実家じまい、何からはじめればいい?

「実家じまい」という言葉を、最近よく耳にするようになりました。

親が施設に入った、一人暮らしになった、あるいは相続で家を引き継いだ。きっかけは人それぞれですが、「このままではいけない」と分かっていながら、何から手をつければいいのか分からず、そのままになっているご家庭も少なくありません。

今日は、実家じまいを進めるときの5つのステップを整理してみます。

①まずやるべき準備(超重要)

実家じまいは片付けから始めるものだと思われがちですが、実はその前にやるべきことがあります。名義(登記)は誰になっているか、相続人は誰なのか、権利書や契約書はどこにあるか、固定資産税はいくらかかっているか、建物の状態はどうか、ローンは残っていないか。こうした基本情報を確認せずに片付けを始めてしまうと、後になって「実は名義が祖父のままだった」「権利書が見つからない」といった問題が出てきて、手続きがさらに複雑になることがあります。まずは現状を把握することから始めましょう。

②家族で話し合う(相続・兄弟問題)

実家じまいで一番多いのが、実は人間関係の問題です。親の希望を聞く、誰が管理するかを決める、売る・貸す・残すをどうするか考える。揉める原因を見てみると、「相続人の意見が違う」「親の希望を聞いていなかった」「名義が古いまま放置されていた」「なんとなく共有名義にしてしまう」といったケースが目立ちます。「まだ先の話」と思っていても、早めに家族で確認しておくことが、結果として家族を守ることにつながります。

③実家の片付け

片付けで大切なのは、いきなり全部捨てないことです。思い出の品は後回しにしない、必要・不要・保留で分類する、写真・手紙・貴重品を分ける、権利書や契約書を確認する、業者に頼むタイミングを見極める。家族で「残す物」を確認しながら、処分は慎重に決める。作業は不用品から進めていくのがおすすめです。「全部捨てる」のではなく、「何を残すか」を考えながら進めましょう。

④売る・貸す・解体の判断

実家の今後については、売却する(最も現実的な選択肢)、賃貸にする、親族が住む、解体して土地を活用する、といった選択肢があります。ここで大事なのは、「感情」ではなく「現実条件」で判断することです。固定資産税はいくらかかるのか、修繕費はいくら必要か、管理する人はいるのか、空き家のまま何年維持できるのか、売却したらいくらになるのか、解体費用はどのくらいかかるのか。こうした条件をひとつずつ確認した上で、家族にとって最適な選択を考えていきましょう。

⑤決めたら行動する

家族で話し合い、実家の今後が決まったら、相続登記の相談、名義変更の確認、売却や活用の手続き、家の片付け、解体や賃貸の準備を進めます。「いつかやろう」と後回しにすると、手続きが複雑になったり、費用が増えたりすることがあります。実家じまいは「決断」だけでなく「実行」までが大切です。

実家じまいは、一人で悩まなくて大丈夫です。アト・リエでは、現状確認、家族での話し合いの整理、家財整理のご相談、売却・活用方法のご提案、各種手続きのサポート(専門家との連携)まで、STEP1からSTEP5までワンストップでサポートしています。お気軽にご相談ください。