「安い土地」には理由がある?購入前に確認したいポイント

土地を探していると、「同じエリアなのに、どうしてこの土地はこんなに安いんだろう?」と思う物件に出会うことがあります。

もちろん、すべての安い土地に問題があるわけではありません。売主様の事情や売却を急いでいるなど、土地そのものに大きな問題がないケースもあります。

ただし、土地の価格には、その土地ならではの条件が反映されていることがあります。

「価格が安いから」という理由だけで決めてしまう前に、次のような点を確認しておくことが大切です。

①土地の形や大きさを確認する

土地は、同じ面積でも形によって使いやすさが変わります。細長い土地や旗竿地、不整形な土地などは、建物の配置や駐車スペースに制限が出る場合があります。「何坪あるか」だけではなく、その土地にどのような家を建てられるのかまで考えてみましょう。

土地を見るときは、道路との関係も重要です。道路の幅や接道状況によっては、建築に条件が付く場合があります。また、道路との高低差がある土地では、造成や擁壁などに費用がかかることもあります。土地そのものの価格だけではなく、購入後に必要になる工事費用まで考えることが大切です。

水道や下水道などが、土地の前まで整備されているとは限りません。引き込み工事が必要だったり、敷地内の工事に費用がかかったりする場合があります。土地が安くても、購入後に思わぬ費用が発生すれば、結果的に総額が大きくなることもあります。

「この土地に家を建てられるのか」は、土地探しではとても重要なポイントです。市街化区域なのか、市街化調整区域なのか。用途地域は何なのか。建築にどのような制限があるのか。価格だけでは判断できない部分なので、購入前に確認しておきましょう。

土地を購入したら、そこで長く暮らすことになります。そのため、洪水や土砂災害などのハザード情報も確認しておきたいポイントです。「安いから」という理由だけで決めるのではなく、その土地で安心して暮らせるかという視点も大切です。

古い建物が残っている土地の場合、解体費用が必要になることがあります。また、擁壁の状態によっては補修ややり替えが必要になるケースもあります。土地価格だけを見るのではなく、土地代＋諸費用＋必要な工事費まで含めて考えてみましょう。

ここまで読むと、「安い土地は危ないの?」と思われるかもしれません。でも、そうとは限りません。土地にはそれぞれ特徴があり、その特徴を理解したうえで購入すれば、価格を抑えながら希望に合った土地を見つけられることもあります。

大切なのは、「なぜ、この土地はこの価格なのか?」を知ることです。そして、その理由が自分たちの暮らしにとって問題ないものなのかを考えること。土地探しでは、価格だけを見るのではなく、「この土地を買ったあと、家を建てて暮らすところまで」をイメージして考えることが大切です。

アト・リエでは、土地の価格だけでなく、建築条件や道路、造成、周辺環境なども含めて、一緒に土地を見ていきます。「この土地、安いけど大丈夫かな?」「気になる土地があるけれど、何を確認したらいいかわからない」そんな段階でも大丈夫です。土地を決める前に、一度ご相談ください。